PROPRIETE EN COMPROMIS
Élégante maison de maître gasconne avec piscine et grand jardin
Née en 1873, cette dame a une vraie élégance et du charisme.
Elle affiche son caractère : colombages, plafonds à la française, enduits de qualité, carrelage en terre cuite dans le petit salon, parquets à l'étage, portes anciennes, ...
L'ensemble, lumineux, est aménagé avec beaucoup de goût et de confort. Toutes les finitions sont soignées. Les meubles de la cuisine et du dressing ont été réalisés par un artisan ébéniste.
La maison offre 320 m² habitables (dont sept chambres), plus un salon-cuisine d'été de 54 m², de nombreuses dépendances et des greniers aménageables. De l'étage, on a une vue panoramique sur les Pyrénées. Le jardin de 4748 m², clos, très bien entretenu, se déploie autour d'une grande terrasse et d'une piscine de qualité. En outre, la propriété bénéficie d'un portail en fer forgé télécommandé et d'une alarme pour la maison.
***
Rez-de-jardin
* Salon 46,5m², exposé Est avec de grandes baies vitrées et un poêle à granulé pour de petites flambées hors saison hivernale
* Salle-à-manger/cuisine 32m², meublée en chêne massif peint en blanc crème et offrant de nombreux rangements intelligents ; elle est vendue toute équipée dont, en particulier, une superbe cuisinière piano STOVE avec trois fours ; de la cuisine, on accède au salon d'été
* Salon d'été avec cuisine, 54m², abrité par une véranda lumineuse close de portes-fenêtres double vitrage et donnant sur un patio intime d'où l'on aperçoit la piscine
* Salon 26m², avec un très bel évier en pierre et une grande cheminée équipée d'un poêle ; le sol est en tomettes ; double exposition Sud & Nord
* Chambre n°1 (ou bureau), 27m², double exposition Sud & Est, actuellement salle de billard, sport et cinéma
* Deux entrées : une à l'Est, 9m² plus penderie, distribuant grand salon, petit salon, salle-à-manger/cuisine, toilettes et salle d'eau ; une au Sud, 11m² avec en plus un grand espace sous le majestueux escalier en bois ; cette entrée distribue petit salon, chambre n°1 et étage
* Salle d'eau 7m² avec douche à l'italienne
* Toilettes 1,5m² avec lavabo et placard
***
Etage
* Palier 4,5 m², desservant les chambres de l'étage ainsi que le grenier
* Chambre n°2, 28,5m², double exposition Sud & Est, cheminée en marbre, superbe plancher
* Chambre n°3 (ou bureau), 27m², double exposition Sud & Nord, cheminée en marbre ; elle dessert palier et couloir
* Chambre n°4, 18,5m², exposée Est
* Chambre n°5 (ou dressing), 11m² dont 3m² de dressing élégant, exposée Nord
* Chambre n°6, 20 m², exposée Est
* Chambre n°7, 23 m², exposée Est, placard
* Salle de bain, 12m² avec baignoire, douche et double vasque
* Toilettes séparées 1m²
* Couloir, 14,5 m² desservant les chambres n°4 à n°7, la salle de bain et les toilettes

Espace piscine
* Piscine 12mx6m avec fosse de plonge, plage carrelée, électrolyse au sel, filtre à diatomées ; construite en 2002, liner changé en 2019.
* Dépendance attenante avec salle d'eau 7,5 m², local technique 19 m², 33 m² à aménager en rez-de-jardin et 60 m² au grenier.
***
Dépendances de l'aile ouest
* Grange 46 m² pour abriter les voitures
* Buanderie-chaufferie de 37 m²
* Cellier/Remise 18 m²
* Atelier 30 m²
* A l'étage, fenil aménageable de 120 m² (plans schématiques pour un appartement indépendant à la demande)
***
Autres informations
* Fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage, les plafonds sont isolés.
* Chauffage central à pellets FROLING installé en 2018 ; la chaudière fournit aussi l'eau chaude sanitaire ; un cumulus thermodynamique avec pompe à chaleur prend le relais à la belle saison ; la chaudière est alimentée par un silo de 3,8 tonnes
* Toiture en très bon état .
* Assainissement par fosse septique fonctionnelle mais à mettre aux normes (devis disponible)
* L'enduit de la façade va être prochainement rafraîchi, à la charge des actuels propriétaires, par un artisan spécialisé en bâtiments anciens.
* Taxe foncière 2021 : 1936 €
***
Surfaces approximatives et non contractuelles . Plus de photos et de renseignements sur simple demande à Barbara Vial : 07 69 44 23 01 / bvial@franceproprio.com
***
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société France Proprio.