Estimer la valeur d’un logement classique et un immeuble n’est pas du tout la même chose. S’il s’agit d’un immeuble de rapport, il est donc destiné à générer un revenu régulier à son propriétaire. Alors, comment évaluer le prix d’un immeuble ?
La différence entre évaluer un immeuble et une résidence principale
La distinction réside dans le fait que le prix d’un immeuble est lié directement à son rendement. Après cela, il faut tenir compte des critères fondamentaux considérés lors d’une estimation immobilière :
- La situation géographique de l’immeuble,
- L’état général de la construction : intérieur et extérieur,
- L’état des équipements (ascenseurs, escaliers, éclairage, systèmes de sécurité…),
- L’état de la partie commune,
- Santé financière de la location,
- La perspective d’avenir,
- Les flux financiers de l’immeuble (revenus, charges, etc.),
- La concurrence
- Les caractéristiques générales de l’immeuble, etc.
En plus de ces éléments cités ci-dessus, l’estimation d’un immeuble se base également sur deux facteurs très précis : le prix au mètre carré et le rendement net de charges. Pour cela, il est nécessaire de définir en premier lieu une fourchette de prix au mètre carré et le rendement moyen de la ville où votre immeuble est situé.
Évaluer la réelle valeur d’un immeuble n’est pas une mince affaire, alors qu’elle doit être juste et réaliste pour ne pas retarder la vente.
Qui peut estimer un immeuble ?
Nous vous conseillons de contacter un agent immobilier spécialisé dans l’estimation d’un immeuble. Un professionnel ayant l’habitude d’évaluer le prix d’un bien de cette envergure est à même d’établir une valeur marchande à la fois fiable et précise, et surtout en accord avec la réalité du marché.