L’expertise immobilière est une opération visant à définir la réelle valeur vénale d’un bien immobilier à une période donnée. Elle doit être effectuée par un expert certifié, car le rapport qui émane des analyses est important. La moindre erreur peut avoir de lourdes conséquences et est financièrement coûteuse. Alors quels sont les éléments à tenir compte lors d’une expertise immobilière ? Comment l’expert procède-t-il ? Éléments de réponse.
Les intérêts de l’expertise immobilière
Comme ce qui a été dit précédemment, l’expertise immobilière consiste à déterminer la juste valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T. On peut avoir recours à cette opération pour de nombreuses raisons :
- Transaction immobilière (achat ou vente)
- Définition ou révision d’un loyer
- Déclaration d’impôt sur la fortune
- Redressement fiscal
- Divorce : calcul de récompense, liquidation de communauté
- Partage, donation, succession
- Litige amiable
- Procédure judiciaire, etc.
Les critères pris en compte durant l’expertise immobilière
Durant son intervention, l’expert immobilier analyse différents éléments :
- L’état général du bien
- Son environnement direct
- Son exposition et sa composition
- Ses qualités
- Son emplacement
- Son niveau de confort
- Son appréciation par rapport au marché, etc.
L’expert immobilier est un spécialiste qui maîtrise parfaitement le marché immobilier local. Il dispose de multiples données et connaît différentes méthodes d’expertise pour établir avec justesse la valeur vénale d’un bien immobilier.
Les différentes méthodes utilisées par l’expert immobilier
Pour déterminer la réelle valeur vénale d’un bien immobilier, l’expert immobilier maîtrise différentes techniques :
- Les méthodes par comparaison
- La méthode « sol et construction »
- La méthode par capitalisation du revenu
- La méthode par actualisation des cash-flows