Immeuble Marseille

Description

Votre mandataire Franceproprio vous propose à la vente.

Un immeuble en monopropriété traverse du bachas à proximité du métro bougainville réparti sur 4 niveaux .

composé de 5 T1 d'environ 28m² avec un loyer par appartement de 430€ hc 450 Cc pour 4 et 400€ hc 420 CC pour le dernier

un T3 en duplex avec terrasse d'environ 66m² avec un loyer de 700€ hc 750 cc au dernier étage

Chaque appartement est loué nu avec un bail de trois ans

un local commercial de 130m² en RDC avec un loyer de 750€ hc 800 CC. Le bail va bientôt être basculé en 3/6/9 et le loyer passera à 800€ hc

et un petit local de 15m² servant d'espace de stockage au propriétaire.

Le loyer annuel est de 42 840€ hors charges
Le montant des charges couvre largement la taxe d'ordure ménagère puisque les locataires paient directement leur eau et électricité.

Tramways à 100 mètres métro 600 mètres
Quartier en pleine expansion

Une taxe foncière de 1965€ et une assurance de 1152€ pour une belle rentabilité nette estimé à 9.3% avant négociation.

La façade est en parfait état, la toiture aussi.
La cage d'escalier sera rafraîchit pour la vente.
Tous les compteurs sont individuels.
production d'eau chaude et radiateur individuels.
Double vitrage dans l'ensemble des appartements et volet roulant pour 4.
Le DPE est en cours mais aucun travaux à prévoir investissement clef en main.

Pour toutes demandes de dossier complet à disposition n'hésitez pas à me contacter au 06 98 89 14 62 .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. loonis gahel, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 7953190/s17056393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.franceproprio.com

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Immeuble
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Pays

  France

Aspects financiers

• Prix

  430000 EUR
• Prix au m2

  1075 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non

Surfaces

• Surface

  400 m2

Diagnostics

• Date établissement Audit Energétique

  26/06/2026
• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  26/06/2026
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  26/06/2026
• Consommation énergie primaire

  B
• Consommation énergie finale

  B
• Gaz Effet de Serre

  D