À deux minutes à pied du coeur du village, cet immeuble rénové en 2017 constitue une opportunité rare pour tout investisseur recherchant un actif immédiatement rentable, sans travaux lourds et avec un potentiel de valorisation intéressant.
Il se compose de trois appartements indépendants, tous climatisés, fibrés et équipés de menuiseries double vitrage. La toiture, entièrement refaite avec isolation Trilatte, assure de bonnes performances énergétiques. L'immeuble est vacant, permettant une mise en location immédiate et une grande flexibilité dans la stratégie locative.
Le rez-de-chaussée accueille un T2 de 45,4 m². Ce logement bénéficie d'une atmosphère plus intime, avec une luminosité plus douce, particulièrement appréciée des locataires recherchant un logement calme et frais, tout en conservant des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.
Le premier étage propose un T2+ de 51 m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau ou espace de rangement et d'une salle d'eau avec WC.
Le dernier niveau abrite un T3 en duplex de 56 m² avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC et une belle luminosité offerte par trois Velux.
Les derniers loyers encaissés s'élevaient à 1 850 € par mois, soit 22 200 € par an, représentant une rentabilité brute de 5,6 %. L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels et d'un compteur d'eau principal avec sous-compteurs. Les parties communes nécessitent simplement un rafraîchissement, permettant de créer de la valeur à moindre coût.
Cet immeuble constitue une opportunité solide pour un investisseur cherchant un bien fiable, rentable et immédiatement exploitable.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. VALLA Jean-François, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 843458373.

**Honoraires à la charge du vendeur