Au coeur de l'Enclave des Papes, dans un environnement naturel préservé à proximité immédiate d'un village avec commerces, cette propriété de caractère développe environ 368 m² habitables, 75m2 d'annexes, sur un terrain de plus d'un hectare.
Dès l'arrivée, le cadre s'impose : calme, végétation méditerranéenne, vues dégagées.
Un lieu qui répond à une double logique : qualité de vie et potentiel de projet.
Un bien pensé pour accueillir et exploiter
La propriété propose une organisation fluide et fonctionnelle :
habitation principale avec espaces de vie lumineux
plusieurs chambres avec salles d'eau privatives et accès indépendant
appartement indépendant pouvant être relié
séparation cohérente entre espaces privés et espaces d'accueil
Cette configuration permet une exploitation immédiate en chambres d'hôtes ou gîte, tout en conservant un véritable espace de vie.
Le bien peut également convenir, dans une moindre mesure, à une grande maison familiale recherchant volumes et indépendance.
Des extérieurs qui déclenchent l'émotion
Le terrain de plus de 10 000 m² offre un cadre provençal particulièrement recherché :
piscine 10 x 5 avec larges plages
cuisine d'été et terrasses ombragées
terrain arboré (oliviers, essences méditerranéennes)
terrain de pétanque, espaces détente, fontaine, source naturelle et puits.
Environnement sans vis-à-vis
Ces extérieurs constituent un véritable point fort du bien, aussi bien pour un usage privé que dans une logique d'accueil.
Une base saine avec un potentiel de valorisation
Les aménagements intérieurs, issus de la rénovation réalisée entre 1999 et 2001, offrent une base qualitative, fonctionnelle et immédiatement exploitable.
Certains acquéreurs pourront envisager une mise au goût du jour afin d'adapter le bien aux standards actuels et en optimiser la valorisation, notamment au regard des volumes proposés.
Cette configuration permet soit une exploitation immédiate, soit une montée en gamme progressive selon le projet.
Un bien à logique économique ou patrimoniale
Par sa configuration et son historique, cette propriété s'adresse en priorité à des acquéreurs porteurs de projet (activité touristique, accueil, séjours à thème).
Elle peut également répondre à une logique patrimoniale ou familiale avec espaces indépendants.
La capacité d'accueil, la modularité et l'environnement permettent d'envisager différentes orientations selon les objectifs de l'acquéreur.
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : environ 368 m²
Terrain : 10 710 m²
DPE : C
Chauffage central
Fibre / internet
Assainissement : tout-à-l'égout
Ce qu'il faut retenir
Un bien de caractère, avec une base solide et un fort potentiel, situé dans un environnement recherché.
Il se distingue par :
la qualité de ses extérieurs
sa capacité d'accueil
et sa polyvalence entre projet de vie et projet d'exploitation
Pour quel projet ?
activité chambres d'hôtes / gîte
projet touristique structuré
résidence principale avec indépendance des espaces

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François VALLA (EI), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial du réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 843 458 373.

**Honoraires à la charge du vendeur