Description

Réf : 5471
Maison 165 m2 environ + annexes à Poussan 34560 sur 1400 m2 de terrain avec piscine et annexe.
la demeure très atypique se situe dans un oasis de verdure et un parc classé (Issanka ) ou il fait bon vivre .
à 2 km toutes commodités , zone commerciales Poussan et Balaruc , A9 , bassin de Thau .Balaruc les bains , Sète ,Montpellier st jean de Védas à 12 mn .( la campagne proche du modernisme ) .
le bien est très agréable à vivre et le calme du site est très relaxant .
4 chambres dont 2 au RDC . Salon cuisine équipée de 75 m2 . cheminée à insert .
immense terrasse avec pergola bioclimatique et coin repas.
remise atelier et rangement .
piscine avec une aire de jeu spacieuse et cuisine d'été .
grand jardin et muret en pierre sèche . boulodrome,espace étendoir....
forage avec filtration et installation domestique ,ainsi que l'eau du secteur .( faible prix de la consommation d'eau ).
internet installation fibre .
menuiseries alu récentes et PVC à l'étage .
parking intérieur plusieurs véhicules et abris 2 roues .
PORTAIL sécurisé .
le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à chaleur sèche et principalement par une cheminée à insert performante . ( bonne isolation ) . faible consommation d'énergie .
diagnostics en cours .
foncier 1997 € annuel .
le prix de vente tient compte des éventuels travaux de relooking à exécuter .
la maison est habitée et peut très bien être conservée dans l'état pour une occupation des lieux rapide .
un bien rare sur le secteur avec un fort potentiel d'aménagement .
à visiter rapidement .

Votre contact pour ce bien Alban Monzo conseiller en immobilier
France proprio ( salarié ) .
tel : 06 61 17 91 26 .
amonzo@franceproprio.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34560
  • Ville
    POUSSAN
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    577500 EUR
  • Prix au m2
    3500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.76 %
  • Taxe Foncière
    1997 EUR

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface terrain
    1422 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    3.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    6
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    amélioration personnelle déco

Terrain

  • Eaux pluviales
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux usées
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/01/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    246 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an

Maison de charme Poussan (34560 ) 165 m2 R+1 sur 1400 m2 de terrain . piscine , Poussan

€577 500 **
6 pièce(s) 165 Réf :  5471
17 avenue Honoré Serres - Métro Compans
31000 Toulouse
Votre Conseiller :
MONZO Alban
MONZO Alban,
Agent commercial
N° RSAC : .
Ville RSAC : SETE (34)

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