Description

Réf 4382
Maison de village de 97,5m² avec courette et véranda.
A 10 mn seulement de Mirande (tous commerces et services), avec ses 97,5m² habitables, ses anciens planchers à l'étage, ses cheminées, son joli escalier central en bois et son bon diagnostic de performance énergétique (chaudière, doubles vitrages et isolation récents), cette maison de village gasconne est un nid douillet à personnaliser.
Elle n'a pas de jardin, mais une courette en rez-de-chaussée et une petite véranda à l'étage qui permettent de se poser en extérieur. Les environs du village, très jolis, offrent de nombreuses ballades.
En résumé, une vieille demoiselle confortable et bien peu chère pour s'installer dans une charmante commune gasconne proche des commodités.
On peut facilement imaginer quelques travaux simples sur la courette pour en faire un mini-jardin ou une autre véranda bénéficiant de la même vue que celle de l'étage (voir photo).
A l'intérieur, les murs sains n'attendent que des finitions.
L'électricité est à remettre aux normes.
Chaudière au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage et isolation sont encore sous garantie. La chaudière génère eau chaude et chauffage central en rez-de chaussée.
Assainissement collectif (tout à l'égout). Impôt foncier environ 450€
DPE en date du 25 mars 2022 : DPE C 77 kWh/m²/an ; GES C 15kgCO2/m²/an
Estimations des consommations annuelles, abonnements compris, pour un usage standart (année de référence des prix de l'énergie : 8 ocobtre 2021) : entre 628€ et 850 €.
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RDC
- Entrée 2,2m²
- Dégagement 6m²
- Pièce principale 17,5m² comprenant salle à manger et coin cuisine, agrémentée d'une cheminée en marbre, d'un joli plafond à la française et donnant sur une courette de 4,5m²
- Espace bibliothèque de 7m²
- Salle d'eau avec douche, lavabo et bidet 2,8m²
- Toilettes 1,5m²
- Cellier 6,5m²près de l'entrée.
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ETAGE
- Accès par un joli escalier en bois au centre de la maison, un puits de lumière permettrait d'inonder de lumière naturelle cet endroit (devis en cours)
- Palier de 3,8m² attenant à un coin mezzanine de 2,7m² (idéal bureau)
- Chambre n°1 de 15,5m² avec cheminée marbre
- Chambre n°2 de 16m² avec cheminée marbre et accès à la véranda de 5,5m² ; la chambre n°2 est accessible par la chambre n°3
- Chambre n°3 10,5m² avec fenêtre sur la cage d'escalier et cheminée marbre ; actuellement utilisée comme pièce de stockage, elle peut retrouver sa fonction de chambre ou devenir une salle de bain avec dressing.
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Surfaces approximatives et non contractuelles . Renseignements sur simple demande à Barbara Vial +33 769 442 301 / bvial@franceproprio.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société France Proprio.
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    59900 EUR
  • Prix au m2
    630 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    8.18 %

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Surfaces

  • Surface
    95 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/03/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    77 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    08/10/2021

Maison de village de 97,5m² avec courette et véranda. , Mirande

59 900 € **
4
 pièce(s)
95
 m²
Réf 4382
17 Avenue Honoré Serres Métro Compans
31000 TOULOUSE
Votre conseiller
VIAL Barbara
VIAL Barbara,
Agent commercial
RSAC : 453508327
Ville RSAC : Guéret

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