Description

Réf : 4146
Superbe site avec vues dégagées sur les collines du Gers et les Pyrénées. Plus de 31 hectares de SAU (5600 € annuels de DPB), bien exposés, avec de beaux prés plats et quelques dénivelés doux. On peut envisager des pistes de course, pour le sport ou le plaisir, avec deux beaux ensembles de parcelles de belle longueur : 1 kilomètre et 900 mètres. A cela s'ajoutent environ 5 hectares de bois charmants et des haies pour égayer le tout. Une source, un ruisseau mitoyen et un puits permettront d'organiser des points d'eau.
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Gasconne dans son jus, à restaurer, avec deux niveaux d'environ 70m² chacun (actuellement partiellement habitée). L'ancien fournil d'environ 30m² peut agrandir le rez-de-chaussée associé avec une grange d'environ 23m². Soit potentiellement 170m² habitables (ou plus si vous continuez dans l'étable ;) ). Murs extérieurs en pierres, murs intérieurs en colombages, à mettre en valeur. Les toitures sont en bon état, ce qui est appréciable pour de si grandes surfaces. Le bâti est sain mais isolation, électricité, menuiseries, rénovation des murs, assainissement, ... sont à faire. Chauffage actuel au bois avec un poêle dans la cuisine et un autre dans l'entrée pour l'étage.
DPE vierge, maison quasiment inhabitée.
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Rez de chaussée : entrée 9m² ; salle à manger/cuisine de 18m², double exposition sud et est ; chambre 10,5m², orientée est ; salon sud, 24m², sol en tomettes, cheminée ; coin sanitaires 9m² incluant douche, lavabo, coin buanderie et WC séparé.
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Etage : palier 9m² ; chambre 21,5m², double exposition sud et est ; chambre 11,5m², orientée est ; chambre sud 26m², inhabitée, et espace attenant 9,5m² inhabité également.
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Dépendances : hangar métallique indépendant environ 430m² ; deux granges en pierre d'environ 110m² et 23m² ; étable d'environ 110m² surmontée d'un fenil ; ancienne porcherie d'environ 40m², toit très récent ; ancien fournil d'environ 30m² surmonté d'un grenier.
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Surfaces approximatives et non contractuelles.
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Plus de photos et de renseignements sur simple demande à Barbara Vial +33 769 442 301 / bvial@franceproprio.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société France Proprio.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Corps de ferme
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    395000 EUR
  • Prix au m2
    2821 EUR
  • Honoraires (en %)
    3.8 %

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface terrain
    376325 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Propriété agricole, 37,6 hectares d'un seul tenant, corps de ferme pierres et colombages, 10 mn toutes commodités,
Mirande

395 000 € **
6
 pièce(s)
140
 m²
Réf : 4146
17 Avenue Honoré Serres Métro Compans,
31000 TOULOUSE
Votre conseiller
VIAL Barbara,
Agent commercial
N° RSAC : 453508327
VILLE : Guéret

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