Description

Réf : 4145
Demeure de haut standing 363 m² sur 1 hectare, piscine intérieure
A quelques minutes de Lannemezan, cette demeure offre 363m² habitables, dont 5 chambres, avec de très belles prestations en termes de matériaux, d'agencement et de finitions. Les volumes sont généreux.
De beaux enduits, des briquettes, des colombages, un toit en carène ou des plafonds à la française donne beaucoup de cachet à cette demeure construite en L avec autour d'une grande terrasse de 140m² environ.
Une élégante piscine intérieure, de belle facture, est abritée dans une pièce lumineuse de 100 m² accessible par la maison.
L'environnement est verdoyant, avec les Pyrénées en toile de fond, des forêts et une rivière à proximité. Il n'y a pas de vis-à-vis et pas de nuisances.

*** Corps de logis, 297 m². Il est chauffé avec un poêle à pellets de 14kw dans l'entrée et deux climatisations réversibles pour le salon et la salle à manger.
1°) Rez de chaussée
* Entrée principale, 24 m², somptueuse
* Dressing-toilettes (WC, lavabo), 8,5 m² dont 2,5 m² de placards vitrés
* Salle à manger, 44 m², évier en pierre installé et hotte en attente pour cuisine américaine
* Salon, 46 m² double exposition avec poêle
* Cuisine, 25 m² meublé équipée (électroménager très récent, lave-linge et réfrigérateur sont quasi neufs) ; de la cuisine on accède à l'espace piscine
* Entrée arrière, 7,5 m² donnant sur la cuisine, la piscine et la cave à vin
2°) Étage
* Le toit en carène expose son élégante charpente en coque de bateau renversé sur tout l'étage.
* Palier et accès chambres, 24,5 m², un vrai espace de vie, lumineux
* « Chambre bibliothèque », 30 m², sol sisal
* « Chambre aux collections », 32 m², sol sisal
* « Chambre panoramique », 23,5 m², double exposition, parquet
* Couloir, 9 m² sous combles sol sisal
* Espace dressing, 11 m² dont 2,5 m² de placards vitrés, parquet
* Salle d'eau, 12 m², parquet, très lumineuse, belles vues²

*** Maison d'invités, 66 m². Elle est chauffée avec des radiateurs électriques à inertie.
* Entrée, 7 m²
* Salle de bain avec baignoire balnéo, douche et WC, 8 m²
* Chambre n°1, 27 m²
* Chambre n°2, 24 m²

*** Espace piscine intérieure, 100 m². Elle est chauffée avec une pompe à chaleur et traitée à l'oxygène actif. Elle est entourée de plages en bois avec système de drainage intégré. Les baies vitrées, deux puits de lumière et le coloris menthe des murs en font un espace très lumineux. Le couloir de nage est de 13,60 m x 2,80 m avec 1,50 m de profondeur. L'accès se fait par la cuisine ou par l'extérieur via de grandes baies vitrées.

*** Autres dépendances.
* Atelier, 18,5 m², sol en terre battue, murs galets
* Cave à vin, 4,5 m²
* Carport, 30 m² dont 5 m² de rangement
* Abri et boxe petits équidés

*** Terrain 1 ha. La propriété dispose d'un puits alimenté par une nappe phréatique.
Le terrain se divise en quatre espaces :
* une entrée sous une pergola fleurie de rosiers à la belle saison et donnant sur le carport ;
* un enclos pour petits équidés d'environ 5000 m², en U, avec clôture électrique solaire, abri et box, abreuvoir automatique (il y a aussi un abreuvoir automatique pour le chien sur la terrasse) ;
* une pelouse d'ornement avec liquidambar, tulipier de Virginie jaune, marronnier rouge, glycine, une collection de rosiers ...
* une cour gravillonnée devant la terrasse.

*** Surfaces approximatives et non contractuelles. Plus de photos et de renseignements sur simple demande à Barbara Vial +33 769 442 301 / bvial@franceproprio.com *** Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société France Proprio.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    498000 EUR
  • Prix au m2
    1371 EUR
  • Honoraires (en %)
    3.61 %

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5

Surfaces

  • Surface
    363 m2
  • Surface terrain
    10106 m2

Autres

  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    152 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Demeure de haut standing 363 m² sur 1 hectare, piscine intérieure ,
Lannemezan

498 000 € **
8
 pièce(s)
363
 m²
Réf : 4145
17 Avenue Honoré Serres Métro Compans,
31000 TOULOUSE
Votre conseiller
VIAL Barbara
VIAL Barbara,
Agent commercial
N° RSAC : 453508327
VILLE : Guéret

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