Description

Réf : 4132
Au village mais sans vis-à-vis ou nuisances, cette grande demeure de caractère offre 625m² habitables avec de volumineuses pièces à vivre : un grand salon, une grande salle à manger, une autre avec salon, une grande cuisine et une salle de billard et de sport. La maison dispose de 12 chambres et 5 salles d'eau ou salles de bain organisées en 5 suites distinctes et un bureau-chambre. Enfin, il y a deux grands greniers aménageables de 100m² et 70m².
* Flanquée de deux tours, la bâtisse est en L autour d'une grande terrasse de 200 m² (vidéo sur demande).
* Quatre entrées, plusieurs escaliers et des baies vitrées sur la terrasse permettent une circulation fluide à l'intérieur de la maison mais aussi de l'intérieur à l'extérieur.
* Terrain de plus de 2,4ha. Le jardin, arboré, abrite un exceptionnel chêne tricentenaire à la ramure impressionnante. Une allée de palmiers longe un coin piscine à rénover. De jolis prés permettront d'accueillir deux chevaux. Une dépendance de 40m² est attenante à la Tour I.
* Un quadruple garage - 96m², avec un grand porche - 47m², est juste face à l'entrée par portail télécommandé.
* Sous chaque tour, un porche de 20 m²
* Une partie du terrain est potentiellement constructible
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CORPS DE LOGIS & TOUR I
- REZ-DE-CHAUSSEE
* Deux entrées : une à l'Ouest, côté quadruple garage, desservant chaufferie, buanderie et cuisine ; une par la terrasse au Sud desservant la salle à manger-salon et trois suites dont celle de la Tour I
* Cuisine-salle à manger, 44m², donnant sur le grand salon de l'« Aile Ouest » et sur la salle à manger-salon du « Corps de logis »
* Salle à manger-salon 40m², accès terrasse
* Deux pièces de service : chaufferie et buanderie-cellier
* Toilettes avec lavabo
* Bureau-chambre, 22m², accès terrasse
- ETAGES
* Suite n°1, environ 80,5m². Elle inclut la Tour I et se déploie sur deux niveaux avec trois chambres (22,5m² avec double exposition / 20m² avec petite fenêtre / 20m², mansardée), un espace commun, 12m², idéal pour un petit salon bibliothèque, et une salle de bain de 6m² (baignoire, douche, lavabo, toilettes).
* Suite n°2 au 1er étage, environ 66,5m² : trois chambres (15m² / 15m² / 13,5m²), un grand couloir, et une salle de bain de 8 m² (baignoire, douche, lavabo, toilettes)
* Suite n°3 au 2ème étage 18 m² : une chambre mansardée de 18 m² (plus 7 m² utiles en dessous de 1,80m) comprenant douche et WC ; de cette chambre, accès à des combles aménageables, environ 70 m².
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AILE OUEST & TOUR II
- REZ-DE-CHAUSSEE
* Deux entrées : une à l'Ouest, côté quadruple garage, desservant salon, salle à manger, salle de billard et de sport ; une par la terrasse, à l'Est, desservant salle à manger et suite n°4.
* Un superbe salon lumineux de 112 m², double exposition, tout en baies vitrées sur la terrasse, chauffage au sol
* Une salle à manger de 55 m² avec parquet, colombages, coin bar et cave à vin attenante
* Un WC
- ETAGE
* Une salle de billard et de sport, environ 49,5m² ; elle est mansardée et accessible par un volumineux grenier aménageable de 100 m² (équipé de fenêtres à double vitrage et à la toiture isolée) ;
* Suite n°4, 57 m² : deux chambres (20 m² / 31 m²) et salle d'eau (douche, lavabo, WC)
- TOUR II
* En rez de jardin, porche ouvert avec trois arcades
* Aux 1er et 2ème niveaux, la Suite n°5, 42 m² : deux chambres (21 m² avec triple exposition / 15 m²) et salle d'eau (douche, lavabo, WC)
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Double vitrages et chauffage au fuel.
DPE vierge en date du 28 09 2018
Taxe foncière environ 5000 € lié à la grande surface habitable et la situation au village.
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Les surfaces sont approximatives et non contractuelles
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société France Proprio.










**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    680000 EUR
  • Prix au m2
    1088 EUR
  • Honoraires (en %)
    3.53 %

Intérieur

  • Nombre pièces
    18
  • Chambres
    12

Surfaces

  • Surface
    625 m2
  • Surface terrain
    24609 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/09/2018
  • Consommation énergie primaire
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique

Demeure de caractère 625 m² sur 2,4ha ,
Marciac

680 000 € **
18
 pièce(s)
625
 m²
Réf : 4132
17 Avenue Honoré Serres Métro Compans,
31000 TOULOUSE
Votre conseiller
VIAL Barbara
VIAL Barbara,
Agent commercial
N° RSAC : 453508327
VILLE : Guéret

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