Description

Réf : 4105
Il se dégage un charme ineffable de cette propriété bâtie en 1827.
En retrait de toute route passante elle est nichée dans un écrin de verdure de 5345 m² avec deux mares aux nénuphars et un puits.
On y accède par une allée privée avec, au bout, un portail électrique motorisé.
Un grand parking ombragé donne un petit côté provençal à cette demeure.
A proximité des commerces et des écoles, elle peut accueillir une famille qui bénéficiera de toutes les commodités et du jardin clôt, paysagé, riche en fruitiers (cerises, pommes, poires, figues, fraises des bois, mûres).
Cette maison offre de beaux volumes et a été restaurée avec beaucoup goût dans le respect des matériaux anciens mais aussi du confort avec une circulation fluide, de la luminosité et un chauffage central (fuel) doté de radiateurs en fonte. Les menuiseries d'époque (sauf dans le grand salon) peuvent être conservées en remplaçant le simple vitrage par du double.
Les dépendances et l'installation en tri-phasé sont particulièrement adaptées à une activité artistique, artisanale, voire, avec aménagements, agro-alimentaire.
Enfin, la maison est équipée d'une alarme.
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Au rez de chaussée, environ 146m² habitables :
- une belle entrée d'environ 10 m²
- un grand salon d'environ 43 m², extrêmement lumineux, attenant à une cave à vin climatisée et à la cuisine ; un élégant escalier dessert un grenier aménageable ; un petit poêle apporte une touche cosy à cet espace
- une cuisine d'environ 17,5 m², bien aménagée et équipée, attenante au grand salon, à l'arrière cuisine et à la salle à manger
- une salle à manger d'environ 24 m², exposée sud, chaleureuse avec sa grande cheminée ouverte et ses tons chauds.
- un « petit » salon d'environ 21m², exposé sud et est avec un ancien évier en pierre et une cheminée en marbre équipée d'un poêle
- une arrière-cuisine-buanderie-chaufferie d'environ 29m² avec beaucoup de rangements ; elle dessert la cuisine et l'atelier
- un WC d'environ 1,5m² accessible par l'atelier
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A l'étage, environ 112 m² habitables plus 40m² aménageables :
- un escalier original, lumineux, se divisant en deux paliers d'environ 5m² et 6 m²
- une chambre, environ 23m², double exposition nord et est
- une salle de bain, environ 9m², avec carreaux de marbre, deux lavabos et WC suspendu
- une suite, environ 25m², exposée nord, avec chambre, salle d'eau avec WC et dégagement
- une chambre, environ 21m², double exposition sud et est
- une chambre, environ 23m², exposée sud
- un grenier, environ 40m² aménageable accessible par le grand salon, plus des combles au dessus du corps principal de la maison
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Dépendances, environ 162m² :
- atelier environ 44m², accessible par l'arrière cuisine, grand portail, fenêtres, sol béton
- cave à vin d'environ 10m² dont dégagement 3m²
- grange, environ 44m², attenante à la maison, sol en terre battue
- dépendance bleue d'environ 64m² au sol en deux espaces, bûcher et garage ; plus un grenier bas
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DPE vierge car résidence secondaire
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Les surfaces sont approximatives et non contractuelles
Plus de photos et de renseignements sur simple demande
Barbara Vial +33 769 442 301 / bvial@franceproprio.com
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Caractéristiques détaillées

A Vendre Maison de maître du XIXème et dépendances proche Marciac,
Marciac

vendu
9
 pièce(s)
258
 m²
Réf : 4105
17 Avenue Honoré Serres Métro Compans,
31000 TOULOUSE
Votre conseiller
VIAL Barbara,
Agent commercial
N° RSAC : 453508327
VILLE : Guéret

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Affichage des informations légales : France Proprio | Raison sociale : ZAF Immmobilier | Adresse siège social : 17 Avenue Honoré Serres Métro Compans - 31000 TOULOUSE | Siret : 50311104900055 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : SERENIS ASSURANCE |
Carte T : C.P.I. N° 3101 2016 000 003 342 Préfecture de Haute Garonne | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Limited - Coeur défense - Tour A - 110 Esplanade du Général de Gaulle - 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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