Description

Réf : 5864
Hérault 34540 balaruc le vieux . villa R+1 105 m2 + Studio . piscine et garage.
construction de 2011 style contemporain . sur une parcelle de 380 m2 .
à 1 km du bassin de thau et de ses plages 6 km de la mer .( Sète ).
A9 à 3 km . Montpellier st jean de védas 12 mn . Sète 10 mn . gare 10 mn , Aéroport 30 mn .

zone commerciale , école , centre médical et toutes commodités à 5 mn .
environnement propice aux ballades et tous loisirs ( vtt,marche,sports nautiques ,équitation, dégustation .....).
composition du bien :
RDC: un grand séjour de 47 m2 avec cuisine équipée et un accès à une terrasse de 60 m2 env. , baie vitrée à galandage avec vue piscine ( 8 x3.5 m).
une pergola et une cuisine d'été .
un cellier et un wc .
un studio indépendant tout équipé.
à l'étage : 3 chambres ,14 m2 et 2 x 12 m2 avec dressing et placards .
une salle de bain avec douche et baignoire . lavabo double vasque.
wc séparé .
les points positifs de cette demeure :
4 faces ( non mitoyenne ) .
climatisation réversible et panneaux solaires .
studio avec mezzanine de 18 m2 .
quartier de très bon standing récent .
environnement calme .
classe énergie C indice 143 classe climat GES indice 4 .diagnostics 10/11/2023.
honoraires charges vendeur .
votre contact : mr ALBAN MONZO FRANCE PROPRIO .
SECTEUR Sète bassin de thau .
conseiller immobilier salarié .
tel : 06 61 17 91 26 .
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020€ et 1430€.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34540
  • Ville
    BALARUC LE VIEUX
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    jardin
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Aéroport
    25 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    499000 EUR
  • Prix au m2
    4752 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Coût Energie
    1020 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface séjour
    47 m2
  • Surface terrain
    380 m2
  • Surface terrasse
    57 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2011
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert, Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    143 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1020 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR

Villa 4 pièces R+1 .105 m2 + Studio balaruc le vieux ( 34540 ) piscine .garage . , Balaruc le vieux

€499 000.00 **
4 pièce(s) 105 Réf :  5864
17 avenue Honoré Serres - Métro Compans
31000 Toulouse
Votre Conseiller :
MONZO Alban
MONZO Alban,
Agent commercial
N° RSAC : .
Ville RSAC : SETE (34)

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