Maison à vendre à Saint Orens de Gameville - 3 chambres, 94 m²

Description

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Saint Orens de Gameville, offrant un cadre de vie agréable et calme. D'une superficie de 94 m², cette maison dispose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille. Le séjour lumineux de 50 m² est orienté à l'est, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le bien est en bon état . Vous trouverez également une salle d'eau et deux WC pour plus de confort.
Des travaux d'isolation par l'extérieur ont été réalisés mai 2025 ainsi que la terrasse bois , les murs du rdc et plafonds ont été repeint juin 2025 , le sol séjour (parquet) juin 2025.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses totalisant 68 m², parfaites pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Le stationnement est facilité grâce à un garage de 16 m² et un espace extérieur . De plus, la maison est équipée de la climatisation, de la fibre optique et de panneaux solaires.

Localisée à seulement 23 km de l'aéroport, cette maison est proche de plusieurs commodités, notamment l'École maternelle publique Catala et l'École élémentaire publique Catala, parfaites pour les familles. Vous trouverez également des supermarchés, des boulangeries, des restaurants et des centres de fitness à proximité, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence France Proprio au 0615969808 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mm Bouillaud Martine , mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds ) , agent commercial du réseau France Proprio immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 422 702 043 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio .

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 1000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  31650
• Ville

  SAINT ORENS DE GAMEVILLE
• Pays

  France
• Exposition

  Est-Ouest
• Vue

  Dégagée
• Nombre étages

  1
• Rez de chaussée

  Non
• Distance Aéroport

  23 km

Aspects financiers

• Prix

  329000 EUR
• Prix au m2

  3500 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  3.95 %
• Taxe Foncière

  1700 EUR

Copropriété

• Bien en copropriété

  Non

Surfaces

• Surface

  94 m2
• Surface séjour

  50 m2
• Surface terrasse

  68 m2

Extérieur

• Jardin

  Oui
• Année construction

  1970
• Couverture

  Tuiles Mécaniques
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Ancien
• Etat général

  Bon Etat

Intérieur

• Nombre pièces

  4
• Chambres

  3
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  2
• Cuisine

  Ouverte Aménagée Equipée
• Nombre niveaux

  2
• Exposition Séjour

  EST
• Séjour Double

  Non
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Air pulsé
• Mode Chauffage

  Electrique
• Eau chaude

  Individuelle
• Etat intérieur

  Rénové
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Ascenseur

  Non
• Grenier

  Non
• Nombre de terrasses

  2
• Type de Stationnement

  Extérieur et couvert
• Nombre garages/Box

  1
• Fibre Optique

  Oui
• Tennis

  Non
• Interphone

  Non
• Digicode

  Non
• Visiophone

  Non
• Portail électrique

  Non
• Piscine

  Non
• Accès PMR

  Non
• Chambre Froide

  Non
• Climatisation

  Oui
• Sous-sol

  Non
• Panneau Solaire

  Oui
• Gardien

  Non
• Véranda

  Non

Diagnostics

• Date établissement Audit Energétique

  20/07/2025
• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Non
• Diagnostic Perf. Numérique

  B
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  20/07/2025
• Consommation énergie finale

  B
• Consommation énergie primaire

  B
• Valeur consommation énergie finale

  88 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie primaire

  2 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  2 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  690 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1000 EUR