Charmant Appartement T3/T4 à vendre à Toulouse - Idéal pour votre famille !

Description

Dans une résidence sécurisée et contemporaine construite en 2015, découvrez cet appartement lumineux de 56 m² situé au 2ème étage sur 4.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie optimisé avec une cuisine ouverte sur un séjour de 25 m², pensé pour le quotidien comme pour les moments entre amis. Actuellement configuré en T3 avec deux chambres confortables, l'appartement offre un vrai potentiel : possibilité d'aménager une troisième chambre pour créer un T4 selon vos besoins.

L'exposition plein Est apporte une lumière douce et agréable tout au long de la journée, avec une vue dégagée et un environnement calme. À l'extérieur, la terrasse de 12 m² prolonge l'espace de vie et devient un véritable coin détente aux beaux jours.

Côté confort : salle de bain , chauffage électrique, ballon d'eau chaude et surtout un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique et des charges maîtrisées.

La résidence est entièrement sécurisée (digicode, portail électrique) et le bien est vendu avec deux places de parking en sous-sol.

Emplacement stratégique : transports à proximité immédiate (bus à 1 minute, métro à 10 minutes, gare à 12 minutes), commerces à 1 km, écoles à 5 minutes et aéroport à 11 km.

Un appartement récent, modulable et prêt à vivre, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement intelligent.
À découvrir rapidement.

Pour toutes demandes d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 84 92 80 08 ou rpigeat@franceproprio.com

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rémy PIGEAT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio immatriculé au RSAC de Toulouse, sous le numéro 793806209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.franceproprio.com

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Appartement
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Pays

  France
• Exposition

  Nord-est
• Vue

  Dégagée
• Etage

  2
• Nombre étages

  4
• Rez de chaussée

  Non
• Dernier Etage

  Non
• Distance Voie Express

  1 Km
• Distance Aéroport

  11 km
• Distance Commerces

  1 km
• Accès Bus

  1 min
• Accès Métro

  10 min
• Accès Tramway

  15 min
• Accès Ecole

  5 min
• Accès Gare

  12 min

Aspects financiers

• Prix

  145000 EUR
• Prix au m2

  2589 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  10 %

Surfaces

• Surface

  56 m2
• Surface séjour

  16.25 m2
• Surface terrasse

  8 m2

Extérieur

• Année construction

  2015
• Vis à Vis

  Non

Intérieur

• Nombre pièces

  3
• Chambres

  2
• Salle(s) de bains

  1
• WC

  1
• Cuisine

  Ouverte
• Exposition Séjour

  NORD EST
• Type Chauffage

  Individuel
• Mode Chauffage

  Electrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Bon
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Ascenseur

  Oui
• Grenier

  Non
• Nombre de terrasses

  1
• Type de Stationnement

  Sous-Sol
• Nombre places parking

  2
• Interphone

  Oui
• Digicode

  Oui
• Visiophone

  Non
• Portail électrique

  Oui
• Piscine

  Non
• Accès PMR

  Oui
• Chambre Froide

  Non
• Climatisation

  Non
• Sous-sol

  Oui
• Panneau Solaire

  Non
• Gardien

  Non
• Véranda

  Non

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  11/02/2026
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  11/02/2026
• Consommation énergie finale

  C
• Consommation énergie primaire

  C
• Valeur consommation énergie finale

  66 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie primaire

  125 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  4 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  730 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1030 EUR