Description

Réf : 5876
GRANS - Rare à la Vente !
Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 3 pièces, idéalement situé au coeur du village pittoresque de Grans. Avec une surface de 92m² au sol (77m2 en loi carrez) cet appartement exposé plein Sud au 2ème et dernier étage en duplex sans ascenseur est une véritable perle rare !

Un Espace de Vie Chaleureux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie qui fait office de salle à manger, intégrant une cuisine aménagée avec son îlot. Cet espace convivial mène à un superbe salon, baigné de lumière naturelle, où vous serez charmé par les pierres apparentes, ajoutant un caractère authentique et chaleureux à votre intérieur.

Un Espace Nuit Douillet et Fonctionnel :
À l'étage en duplex, un palier dessert deux chambres, ainsi qu'une pièce sous pente, actuellement utilisée comme troisième chambre. Une belle salle d'eau avec coin buanderie et un WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire à une jeune famille ou bien un couple sans enfant. Les chambres, toutes équipées de velux, apportent une touche de charme supplémentaire.

Les Atouts :
Localisation Idéale : Situé au coeur du magnifique village de Grans, vous profiterez de toutes les commodités à quelques pas de chez vous.
Copropriété Calme : Un environnement paisible et agréable avec de faibles charges de copropriété.
Cuisine Équipée : La cuisine reste entièrement équipée avec four, plaques induction, hotte, lave-vaisselle et micro-ondes, prête à accueillir vos talents culinaires.

Investissement Idéal : Parfait pour un couple avec ou sans enfant, ou pour un investissement locatif.

À Noter :
Pas de garage ni de place de parking privative.

Confort : Possibilité d'installer une climatisation pour un confort optimal en toutes saisons.

N'attendez plus ! Ce charmant duplex n'attend plus que vous. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Visite virtuelle disponible ;)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. VALLA Jean-François, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 843458373.
**Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13450
  • Ville
    GRANS
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Voie Express
    3.3 Km
  • Distance Aéroport
    27 km
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    184500 EUR
  • Prix au m2
    2011 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    40 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Electricité des communs
  • Honoraires (en %)
    5.15 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    480 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Absence de syndic

Surfaces

  • Surface
    91.74 m2
  • Surface au sol
    91.74 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.8 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Non

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Non
  • Tennis
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    05/02/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/02/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1140 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1570 EUR

Appartement Grans 3 pièce(s) , Grans

€184 500 **
3 pièce(s) 92 Réf :  5876
17 avenue Honoré Serres - Métro Compans
31000 Toulouse
Votre Conseiller :
VALLA Jean François
VALLA Jean François,
Agent commercial
N° RSAC : 843 458 373
Ville RSAC : Salon-De-Provence (13)

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 480€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : france proprio | Raison sociale : ZAF Immmobilier | Adresse siège social : 17 avenue Honoré Serres - Métro Compans - 31000 Toulouse | Siret : 50311104900055 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : SERENIS ASSURANCE |
Carte T : C.P.I. N° 3101 2016 000 003 342 | Date de délivrance : 2008-04-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE Insurance. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Limited - Coeur défense - Tour A - 110 Esplanade du Général de Gaulle - 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante