T2 Duplex avec terrasse, Vue canal, Dernier étage, Faibles charges

Description

Au coeur du quartier recherché de Jonquières, à deux pas des commerces et du centre ancien de Martigues, découvrez ce T2 en duplex plein de charme, situé au dernier étage d'un petit immeuble de seulement 6 lots, dont 4 propriétaires. Surface utile 62m2.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa configuration :
Entrée
Salle d'eau avec WC
Cuisine ouverte,
Séjour prolongé par une terrasse unique avec vue directe sur le canal et l'Île.
À l'étage, en duplex :
Une chambre cosy avec rangements
Un second WC avec lave-mains
Le véritable atout de ce bien au delà de la localisation : la terrasse.
Un espace extérieur rare dans le secteur, idéal pour les fins de journée au calme ou pour séduire un futur locataire.
Un bien à fort potentiel
Après un rafraîchissement, cet appartement conviendra parfaitement :
À un investissement locatif
À une résidence principale, à l'issue du bail meublé en cours
Informations complémentaires
Surface au sol : 61 m²
Surface loi Carrez : 30 m²
Toiture refaite en mars 2026
Facilité de stationnement à proximité
Dernier étage sans ascenseur
Un bien coup de coeur, alliant emplacement, charme et vue exceptionnelle.

A date le bien est loué en meublé depuis le 21 Décembre 2022. Loyer de 600€+50€ de charges.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François VALLA (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 843 458 373.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Appartement
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  13500
• Ville

  MARTIGUES
• Pays

  France
• Exposition

  Nord-est
• Etage

  2
• Nombre étages

  2
• Dernier Etage

  Oui
• Distance Voie Express

  1 Km
• Distance Aéroport

  25 km
• Distance Commerces

  0.3 km
• Accès Bus

  1 min
• Accès Ecole

  3 min
• Accès Gare

  7 min

Aspects financiers

• Prix

  124000 EUR
• Prix au m2

  4203 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Charges copropriété

  32 EUR / mois
• Honoraires (en %)

  4.51 %

Copropriété

• Bien en copropriété

  Oui
• Nb Lots Copropriété

  6
• Dont lots d'habitation

  6
• Charges annuelles (ALUR)

  384 EUR
• Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

  Pas de procédure en cours

Surfaces

• Surface

  29.5 m2
• Surface au sol

  62 m2

Extérieur

• Année construction

  1900
• Couverture

  Tuiles

Intérieur

• Nombre pièces

  2
• Chambres

  1

Autres

• Ascenseur

  Non
• Grenier

  Non
• Nombre de terrasses

  1
• Fibre Optique

  Oui
• Climatisation

  Oui
• Travaux à prévoir

  Rafraichissement

Diagnostics

• Date établissement Audit Energétique

  25/03/2026
• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  25/03/2026
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  25/03/2026
• Consommation énergie finale

  D
• Consommation énergie primaire

  D
• Valeur consommation énergie finale

  127 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie primaire

  242 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  B
• Valeur Gaz Effet de serre

  9 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  720 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1020 EUR