ENSEMBLE IMMOBILIER ? 3 MAISONS + DÉPENDANCES + TERRAIN ? LEZAY (79120)

Description

Une opportunité rare pour projet familial, investissement locatif ou revalorisation patrimoniale

Au coeur du village de Lezay, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier complet, composé de trois maisons, d'un garage avec étage, de plusieurs annexes, et d'un terrain arrière généreux. Un véritable micro-hameau privé, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet multi?logements.
Cet ensemble est situé en plein centre bourg, proche de tous commerces (pharmacie, poste, banques, etc...), écoles (Maternelle, primaire, collège) et son traditionnel marché du mardi (un des plus importants de la région).

? Maison n°1 ? 82 m² habitables
Cette maison fonctionnelle offre :
? Entrée, séjour lumineux, cuisine, WC
? À l'étage : palier, 2 chambres, salle de bain, WC
? Garage attenant. Un bien immédiatement exploitable, parfait pour location ou résidence principale.
? Maison n°2 ? 123 m² habitables
Volumes généreux et fort potentiel :
? Cuisine, séjour, WC, débarras
? À l'étage : 4 chambres, palier, salle de bain, dégagement, grenier Une maison familiale ou idéale pour colocation, avec une vraie capacité locative.
?? Maison n°3 ? 81 m² d'emprise au sol (à rénover)
Bâtiment à réhabiliter entièrement, offrant un potentiel de création d'un logement supplémentaire, atelier, bureau ou espace professionnel.
? Garage avec étage ? 36 m² d'emprise au sol
Ancienne habitation pouvant être transformée selon vos projets : studio, atelier, stockage?
? Annexes & débarras
Trois petites dépendances (8 m², 6 m², 5 m²) idéales pour stockage, atelier ou local technique.
? Terrain arrière & impasse privée
? Impasse cadastrée : 127 m²
? Terrains arrière : 117 m² + 228 m² + 502 m² Espaces verts parfaits pour jardins, stationnements, potagers ou aménagements extérieurs.
? Les atouts majeurs
? Ensemble complet sur un même secteur
? Deux maisons immédiatement habitables
? Potentiel de création de plusieurs logements supplémentaires
? Impasse privée desservant les lots
? Terrain arrière exploitable
? Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial multi?générationnel

Pour toute demande d'informations ou organiser une visite :

Jean-François SEMUR: 07.80.22.20.44.
jfsemur@franceproprio.com

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur SEMUR Jean-François, EI, agent commercial du réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Niort sous le N° 898 837 448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410€ et 3270€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  79120
• Ville

  LEZAY
• Pays

  France
• Exposition

  Nord-ouest
• Etage

  1
• Nombre étages

  1
• Distance Voie Express

  50 Km
• Distance Aéroport

  60 km
• Mitoyenneté

  2 côtés
• Accès Bus

  1 min
• Accès Ecole

  5 min
• Accès Gare

  45 min

Aspects financiers

• Prix

  106000 EUR
• Prix au m2

  861 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  5.66 %

Surfaces

• Surface

  123 m2
• Surface terrain

  847 m2

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  4
• Salle(s) de bains

  1
• WC

  1
• Cuisine

  Meublée
• Plain-pied

  Non
• Nombre niveaux

  2
• Hauteur sous plafond

  2.5 m
• Exposition Séjour

  NORD OUEST
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Radiants
• Mode Chauffage

  Bois + Electrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Etat moyen
• Cheminée

  Foyer ouvert

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Non
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  24/05/2024
• Consommation énergie finale

  E
• Consommation énergie primaire

  E
• Valeur consommation énergie finale

  141 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie primaire

  268.4 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  B
• Valeur Gaz Effet de serre

  10 Kg CO2/m2/an
• Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

  01/01/2021
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  2410 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  3270 EUR

Pièces justificatives

• Diagnostic de performance énergétique (10 ans)

  2
• ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)

  2
• Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)

  2
• Repérage présence termites - selon la zone

  2
• Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)

  2
• Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)

  2
• Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)

  2