Propriété fort potentiel

Description

Propriété de caractère située dans un environnement naturel exceptionnel , développant plus de 17 hectares de prairies naturelles agrémentées d'arbres fruitiers et bordées par un ruisseau , offrant calme et intimité.

L'habitation principale d'environ 225 m² habitables a été aménagée dans un ancien bâtiment agricole et propose de beaux volumes. Elle se compose d'une vaste pièce de vie type loft avec grande hauteur sous toiture, d'une cuisine avec arrière-cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain, de plusieurs espaces de rangement, ainsi que d'une mezzanine avec bureaux. Une salle de jeux et une piscine intérieure chauffée (nage à contre courant) complètent cet ensemble confortable et atypique.

La propriété dispose également d'importantes dépendances agricoles comprenant plus de 2 600 m² de surfaces couvertes et ouvertes :

un hangar fermé d'environ 680 m² + 270 m² ouverts
un second ensemble de 760 m² fermés + 950 m² ouverts
L'ensemble est sur sols bétonnés , permettant une utilisation immédiate et polyvalente.

Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage de matériel ou véhicules, activité artisanale, gardiennage, ou développement de projets professionnels divers.

La propriété est également parfaitement adaptée à une activité équestre avec accueil de chevaux déjà en place actuellement. Elle peut convenir à une activité de pension, d'élevage de propriétaires ou de gardiennage équin, dans un environnement spacieux et adapté.
Un bien rare combinant habitation de caractère, infrastructures importantes et cadre naturel privilégié , idéal pour projet de vie ou activité professionnelle.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL
G.Rouch Immobilier "Demeures Maisons Patrimoine" , partenaire indépendant en immobilier du réseau France Proprio (sans détention de fonds) Carte pro N° CPI 09012016000012792 , Siret RCS Foix 82188731200014, représentée par Rouch Gilbert gérant. Tel 06 08 34 45 19.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620€ et 2280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Pays

  France
• Exposition

  Sud
• Vue

  campagne
• Etage

  1
• Distance Commerces

  2 km

Aspects financiers

• Prix

  577000 EUR
• Prix au m2

  2564 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  4.68 %
• Taxe Foncière

  2056 EUR

Surfaces

• Surface

  225 m2
• Surface Dépendance(s)

  680 m2
• Surface terrain

  172545 m2

Extérieur

• Vis à Vis

  Non
• Etat extérieur

  Bon

Intérieur

• Nombre pièces

  9
• Chambres

  3
• Chambre RDC

  3
• Salle(s) de bains

  1
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  2
• Cuisine

  Aménagée
• Nombre niveaux

  1
• Séjour Double

  Oui
• Calme

  Oui

Terrain

• Assainissement collectif

  Non

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Non
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  06/06/2025
• Consommation énergie finale

  B
• Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)

  1620 EUR
• Consommation énergie primaire

  B
• Valeur consommation énergie finale

  61 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie primaire

  106 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1620 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  2280 EUR
• Surface de référence

  230