Charmante villa des années 30. Quartier Paradis, FOURAS

Description

Au coeur du village de FOURAS, cette villa typique des bords de mer vous attend.
Idéalement située à quelques pas de la plage, dans le quartier calme du Paradis, cette maison d'environ 71 m² habitables conserve tout le charme dépaysant de son époque.
Elle a su préserver son cachet originel des années 30, avec son terrain clos et arboré, ainsi qu'une grande terrasse propice aux moments de détente. À moins de 300 mètres du bord de mer, vous profitez d'un cadre de vie rare, alliant authenticité et douceur de vivre.
Description: Hall/véranda donnant sur le jardin. Cuisine, salle à manger séparées.
Séjour séparé, 2 chambres sur parquet. Salle d'eau.
Débarras indépendant sur cour intérieure.
Raccordement fibre, Assainissement collectif.

Les atouts de cette villa :

- Proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire)
- Centre-ville accessible à pied avec son marché et ses halles
- Lignes de bus et commerces à proximité
- Quartier calme et recherché

Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Pour toute demande d'informations ou organiser une visite :

Jean-François SEMUR: 07.80.22.20.44.
jfsemur@franceproprio.com

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur SEMUR Jean-François, EI, agent commercial du réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Niort sous le N° 898 837 448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio.

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3310€ et 4520€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  17450
• Ville

  FOURAS
• Pays

  France
• Exposition

  Sud-ouest
• Mitoyenneté

  1 côté
• Accès Bus

  5 min
• Accès Ecole

  5 min

Aspects financiers

• Prix

  278200 EUR
• Prix au m2

  3918 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  7 %

Copropriété

• Bien en copropriété

  Non

Surfaces

• Surface

  71 m2
• Surface Dépendance(s)

  5.64 m2
• Surface terrain

  231 m2
• Surface terrasse

  24.7 m2

Extérieur

• Jardin

  Oui
• Année construction

  1923
• Couverture

  Tuiles Mécaniques
• Etat couverture

  bon
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Récent
• Standing

  Normal
• Etat général

  A Rafraîchir
• Accès gros porteurs

  Oui
• Etat extérieur

  Bon
• Style

  Années 30
• Fenêtres

  PVC Double Vitrage
• Volets

  PVC
• Isolation

  Oui
• Assainissement

  Tout à l'égout

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  2
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  1
• Cuisine

  Indépendante
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Accumulateurs
• Mode Chauffage

  Electrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  A rafraîchir
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Nombre de terrasses

  1
• Type de Stationnement

  Extérieur
• ADSL possible

  Oui
• Fibre Optique

  Oui
• Véranda

  Oui
• Puits

  Oui
• Travaux à prévoir

  Rafraichissement.
  Revoir électricité.

Terrain

• Cloture

  Mur en parpaing
• Aménagement

  Arboré
• Câble

  Oui
• EDF

  Oui
• Eau ville

  Oui
• Téléphone

  Oui
• Assainissement

  tout à l'égout
• Eaux usées

  Oui
• Eaux pluviales

  Oui
• Assainissement collectif

  Oui

Diagnostics

• Date établissement Audit Energétique

  06/12/2024
• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  06/08/2024
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  06/08/2024
• Consommation énergie finale

  G
• Consommation énergie primaire

  G
• Valeur consommation énergie primaire

  621 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  C
• Valeur Gaz Effet de serre

  20 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  3310 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  4520 EUR

Pièces justificatives

• Diagnostic de performance énergétique (10 ans)

  2
• ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)

  2
• Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)

  2
• Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)

  2
• Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)

  2
• Titre de propriété (complet)

  2
• Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)

  2
• Taxe foncière

  2