Maison Aureville 5 pièce(s) 160 m2

Description

FP vous propose en exclusivité un bien d'exception à Aureville.
Une opportunité rare pour les personnes à la recherche de propriétés prêtes à vivre, modernes, lumineuses et intégrées à leur environnement.

Cette Villa contemporaine d'environ 160 m2 est située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Bénéficiant d'une exposition plein Sud, elle se distingue par ses grandes ouvertures sur le jardin et la terrasse, qui lui assure une grande luminosité.
Ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme lui confrèrent un confort remarquable, avec une faible consommation d'énergie.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée indépendante, suivie d'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, se prolongeant par un espace salle à manger, une cuisine équipée et sur mesure avec ses grandes ouverture à galandage pour un maximum de luminosité donnant sur un jardin intime et un espace lingerie.
Traversant, et équipée de pompe à chaleur sur les deux niveaux.

A l'étage, un grand espace bureau, pouvant être transformé en grande chambre supplémentaire ou un espace aménageable selon vos envie. Trois chambres confortables dont une suite parentales avec sa salle d'eau et sa partie dressing.
Puis sa deuxième salle d'eau pour les deux autres chambres.

Sur un terrain de 1000 m2, joliment arborée, on retrouve une piscine avec une vue panoramique sur les coteaux, une terrasse d'environ 80 m2 entièrement carrelée, avec un espace cuisine extèrieur sur mesure pour des moments de détente et de partage.

Un garage automatisé complète ce bien.

Jérôme pour FrancePROPRIO,
Spécialiste de vos projets immobiliers sur: Toulouse, Vieille-Toulouse, Lacroix-Falgarde, Pins-Justaret, Castanet, Péchabou, Auzeville, Ramonville.

N'hésitez pas à me contacter, pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien immobilier.
Contact et visite au 06 99 06 24 15 Jerome
Mail: jchoi@franceproprio.com

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR Choi Jerome ,
Entrepreneur individuel , agent commercial du réseau France Proprio
immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 499 418 184 titulaire de la carte de démarchage immobilier
pour le compte de la société France Proprio
www.franceproprio.com

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1450€. Pour la date de référence 31/03/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  31320
• Ville

  AUREVILLE
• Pays

  France
• Exposition

  Sud
• Lotissement

  Oui
• Vue

  Panoramique
• Etage

  1

Aspects financiers

• Prix

  569000 EUR
• Prix au m2

  3556 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  2.52 %

Surfaces

• Surface

  160 m2
• Surface terrain

  1000 m2

Intérieur

• Nombre pièces

  4
• Chambres

  3

Diagnostics

• Date établissement Audit Energétique

  23/10/2025
• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  23/10/2025
• Diagnostic Perf. Numérique

  B
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  23/10/2025
• Consommation énergie finale

  B
• Consommation énergie primaire

  B
• Valeur consommation énergie finale

  37 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie primaire

  86 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  2 Kg CO2/m2/an
• Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

  31/03/2021
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1010 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1450 EUR
• Surface de référence

  150.5