grande maison style mas méditerranéen (34560 ) 165 m2 R+1 sur 1400 m2 de terrain . piscine

Description

Maison 165 m2 environ + annexes à Poussan 34560 sur 1400 m2 de terrain avec piscine et annexe.
la demeure très atypique se situe dans un oasis de verdure et un parc classé (Issanka ) ou il fait bon vivre .
à 2 km toutes commodités , zone commerciales Poussan et Balaruc , A9 , bassin de Thau .Balaruc les bains , Sète à 10 mn, ,Montpellier st jean de Védas à 12 mn .( la campagne proche du modernisme et des plages ) .
le bien est très agréable à vivre et le calme du site est très relaxant .
4 chambres dont 2 au RDC . Salon cuisine équipée de 75 m2 . cheminée à insert .
immense terrasse avec pergola bioclimatique et coin repas.
remise atelier et rangement .
piscine avec une aire de jeu spacieuse et cuisine d'été .
grand jardin et muret en pierre sèche . boulodrome,espace étendoir....
forage avec filtration et installation domestique ,ainsi que l'eau du secteur .( faible prix de la consommation d'eau ).
internet installation fibre .
menuiseries alu récentes et PVC à l'étage .
parking intérieur plusieurs véhicules et abris 2 roues .
PORTAIL sécurisé .
le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à chaleur sèche et principalement par une cheminée à insert performante . ( bonne isolation ) . faible consommation d'énergie .
diagnostics en cours .
foncier 1997 € annuel .
le prix de vente tient compte des éventuels travaux de relooking à exécuter .
la maison est habitée et peut très bien être conservée dans l'état pour une occupation des lieux rapide .
un bien rare sur le secteur avec un fort potentiel d'aménagement .
à visiter rapidement .

Votre contact pour ce bien Alban Monzo conseiller en immobilier
France proprio ( salarié ) .
tel : 06 61 17 91 26 .
amonzo@franceproprio.com

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  34560
• Ville

  POUSSAN
• Pays

  France
• Lotissement

  Non

Aspects financiers

• Prix

  448500 EUR
• Prix au m2

  2718 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Honoraires (en %)

  5 %
• Taxe Foncière

  1997 EUR

Surfaces

• Surface

  165 m2
• Surface terrain

  1422 m2

Extérieur

• Couverture

  Tuiles
• Forme Toiture

  Toiture composée
• Neuf - Ancien

  Ancien
• Standing

  Bon
• Etat général

  Bon Etat
• Accès gros porteurs

  Oui
• Vis à Vis

  Non

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  4
• Chambre RDC

  2
• Salle(s) de bains

  1
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  2
• Cuisine

  Aménagée
• Plain-pied

  Non
• Nombre niveaux

  1
• Hauteur sous plafond

  3.5 m
• Exposition Séjour

  SUD EST
• Séjour Double

  Oui
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Radiants
• Mode Chauffage

  Electrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Bon
• Cheminée

  Insert
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Nombre de terrasses

  2
• Type de Stationnement

  Extérieur
• Nombre places parking

  6
• Fibre Optique

  Oui
• Interphone

  Non
• Portail électrique

  Oui
• Piscine

  Oui
• Accès PMR

  Oui
• Climatisation

  Non
• Sous-sol

  Non
• Véranda

  Non
• Puits

  Oui
• Travaux à prévoir

  amélioration personnelle déco

Terrain

• Eaux usées

  Oui
• Eaux pluviales

  Oui
• Assainissement collectif

  Oui

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  24/01/2024
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Date établissement Diagnostic Energétique

  24/01/2024
• Consommation énergie primaire

  D
• Valeur consommation énergie finale

  246 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  B
• Valeur Gaz Effet de serre

  7 Kg CO2/m2/an

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• Titre Fiche Commerciale

  grande maison style mas méditerranéen (34560 ) 165 m2 R+1 sur 1400 m2 de terrain . piscine
• Texte Fiche Commerciale

  grande maison style mas méditerranéen (34560 ) 165 m2 R+1 sur 1400 m2 de terrain . piscine
  beaucoup de charme et de potentiel pour ce bien atypique proche de Sète 34200 et lles plages. balaruc les bains à 5 mn et à 12 mn de Montpellier .
  belle affaire .