Proche Marciac, propriété de 7,6 ha (plus poss.) avec gasconne et dépendances de qualités.

Au calme, à trois minutes de tous les services et de la scolarité, de la maternelle au collège, avec 7,6 hectares en plaine (possibilité d'acquérir 6,5 ha irrigables en plus), cette propriété est qualiteuse sur tous les points, ce qui est rare : terres, maison et dépendances.
Possibilité d'acquérir en plus 6,5 ha de terres irrigables, non clôturées, traversées par une petite rivière, situés juste de l'autre côté d'une petite route secondaire, pour 61 500 € HAI.
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L'entrée se fait par un portail télécommandé et une belle, solide, allée goudronnée encadrée de verdure. Elle dessert maison et dépendances qui forment un ensemble harmonieux.
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LA MAISON. D'environ 169 m² habitables, plus de nombreux placards, elle vous séduira par sa luminosité, sa circulation fluide (deux escaliers, des pièces ouvertes) et son esprit contemporain. Il n'y a que deux chambres et un bureau-mezzanine, mais un double garage attenant de 27 m² peut être facilement aménagé pour agrandir l'espace nuit ou créer un studio.
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En rez-de-chaussée :
un hall d'entrée qui dessert salon, cuisine et étage par le premier escalier ;
un grand salon d'environ 53 m² baigné de lumière avec sa double exposition ; les porte-fenêtres donnent sur des terrasses, au nord et au sud ; un deuxième escalier habille de sa blancheur le fond et donne encore plus de volume ;
une cuisine d'environ 17 m², pleine de rangements, ouvre sur la salle à manger ;
une salle à manger en forme de véranda, d'environ 20 m², donne sur les prés de la propriété, parfait pour admirer ses chevaux que l'on pourrait voir du salon aussi d'ailleurs ;
une sortie vers le jardin en passant par la véranda ;
une petite salle d'eau - buanderie ;
un WC indépendant.
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A l'étage :
une chambre avec double exposition nord-est, environ 16 m² plus 2,7 m² d'un très beau placard-dressing ;
un bureau en mezzanine environ 13,5 m², fenêtre au sud ;
un couloir avec placard ;
une salle d'eau avec WC ;
un palier en cursive donnant sur le salon et desservant la chambre sud ;
une chambre exposée sud, environ 16 m², plus deux placards de 0,7 m² chacun.
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Le chauffage est électrique avec des radiateurs à accumulation programmables doublés de deux climatisations réversibles dans le salon et la salle à manger-véranda.
DPE D (249 kWhEP /m² par an)
GES B (8 kgéq CO2 /m² par an)
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LES dépendances. Elles sont aussi très soignées, j'ai rarement vu des dépendances en aussi bel état. De plus les volumes permettent tous les projets : agricole, touristique, artistique :
un double garage, très propre, environ 27 m² ; accessible de la maison il peut être aménagé en pièce habitable ;
une grande grange de 430 m² en deux niveaux avec un élégant et intemporel bardage en fibrociment gris orage ; son grenier, équipé d'un monte-charge électrique, a contenu jusqu'à 3000 petites bottes de foin ; un mur est bâti en pierre d'Angoulême, surplus de la construction du clocher de l'église de Miélan ; de très belle qualité elle peut se prêter à toutes sortes de projets : atelier, salle collective, écurie, gîte, ? ;
une construction Eiffel de 1953 couvrant un hangar 137 m² et une bergerie de 67 m² environ surmontée d'un fenil de même superficie ;
une bergerie ouverte de 163 m², toiture tuile, sol béton et pédiluve à l'extérieur.
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Le matériel agricole, non compris dans le prix de vente de la propriété, peut être vendu.
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LES TERRES. Tous les extérieurs sont entretenus : pourtours de la maison, arborés, & terres agricoles. La propriété, clôturée, bénéficie d'une mare et d'un puits. La terre y est généreuse, des haies et des arbres d'alignement rythment le paysage avec au fond, des collines verdoyantes. Actuellement exploitée en prairie pour du foin et en grandes cultures, il n'y a pas de fermage sur les terres qui sont donc libres et cédées avec les droits à paiement de base (DPB). Chevaux, fruitiers, agroforesterie, maraîchage, grandes cultures, agrotourisme, ? on peut tout y concevoir.
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Surfaces approximatives et non contractuelles. Plus de photos et de renseignements sur simple demande à Barbara Vial +33 769 442 301 / bvial@franceproprio.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara Vial, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Guéret sous le numéro 453 508 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier en tant qu'agent commercial pour le compte de la société France Proprio.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur